?近年來，以“養老”為名的詐騙行為時有發生，今天，我們就重點來曝光一種非常隱蔽的詐騙手法：違規使用養老服務設施用地變相開發房地產。
眾所周知，我國實行土地用途管制制度，我國土地管理法規定，土地分為農用地、建設用地和未利用地。每種土地性質的土地又根據不同用途，再行細分，具體在各級的土地利用總體規劃中明確，一經批準必須嚴格執行。
簡單來說：就是甲地不能辦乙事，丁是丁、卯是卯，養老服務設施用地只能是建設專門為老年人提供生活照料、康復護理、托管等服務的房屋和場地設施。而這種社會福利性質的土地，一般都是由屬地政府免費劃拔。
為滿足日益增長的國民養老需求，我國也鼓勵社會力量參與養老服務產業。自然資源部專門出臺了《關于加強規劃和用地保障支持養老服務發展的指導意見》。其中明確 “以出讓方式供應的社會福利用地，出讓底價可按不低于所在級別公共服務用地基準地價的70%確定。”
以上可以看出，養老服務設施用地拿地成本較低，這是國家為發展全民福利所作的投入，但是一些不良開發商卻以“養老公寓”、“康養基地”等等為名，立項獲批低價養老服務設施用地，然后違規建設住宅銷售給老年人，由于這類房子價格往往比市場房價稍低，老年人更易上當。
因為這類樓盤是養老服務設施用地，屬于公益性質的社會福利用地，法律規定不得違規改變土地用途性質，所建的房子是辦不到個人的不動產登記證的。在網上能搜到很多對這類養老樓盤的投訴，不少老人因此陷入糾紛甚至官司，不僅被坑了錢，精神上還倍受打擊。
椒哥提醒廣大老年朋友，您在購買養老房屋時，一定要查驗樓盤的《建設用地規劃許可證》，如果發現是養老服務設施用地，馬上向所屬地的自然資源部門舉報。
現在全國上下正在嚴厲打擊整治養老詐騙違法犯罪，自然資源部門也在打擊違規用地銷售養老樓盤的違法行為，全力守護百姓“養老錢”“救命錢”。希望通過本期節目，大家能鑒別一些養老樓盤的真偽，避免上當受騙。
責編：李林俊
來源：湖南法治報
